二手房过户税费计算器2018最新版2.2正式版下载
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二手房过户税费计算器2018最新版填写注意事项
1，房地产性质决定；请选择是否已经过了2，5年。
3.根据提示填写相关信息，可以根据实际情况更改相关税率。
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实际情况填写就能迅速得出结论
二手房交易税费计算方式
1，正常迁移1.增值税(税率5%，卖方缴纳)
经国务院批准，从2016年5月1日起，全国全面推出营业税改征增值税(以下简称营改证)试点，房地产业全体营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
2016年3月23日，财政部网站公布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税[2016] 36日《营业税转让税示范过渡政策规定》。
个人购买不到两年的住房对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税。个人购买2年以上(含2年)住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市、深圳市以外的地区。
个人购买不到两年的住房对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税。个人购买2年以上(含2年)的非典型住宅对外销售，销售收入减去购房价格的差额，按5%的征收率缴纳增值税。个人购买2年以上(含2年)普通住宅对外销售，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市、深圳市。
处理免税的具体程序、购房时间、开票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国发(2005) 26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国发(2005) 89号)和010300号
2.个人所得税(税率交易总额为1%或两个交易差异的20%，由卖方缴纳)
征收条件是，以家庭为单位销售非工作住房，必须缴纳个人房间转让所得税。这里有两个条件：家庭唯一的住房。购买时间超过5年。如果两个条件同时满足，就可以免除个人所得税。如果不满足某些条件，就必须缴纳个人所得税。如果出售的房地产是非主流房地产，则在任何情况下都要缴纳个人所得税。
盖章义务(税率1%，买方和卖方的一半)
但是从2009年到现在，国家暂时免除了征收。
4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)
房地产契税征收方法：根据基准税率，缴纳交易总额的3%，买方首次购买低于90平方米的普通住宅时，缴纳交易总额的1%，买方首次购买超过90平方米(包括90平方米)的普通住宅时，缴纳交易总额的1.5%。
5.其他税
交易手续费、房产证、土地证公本费、配送费、贷款手续费、中介费等费用根据住房管理局政策或市场行情实际结算。
二、赠与转移
免除营业税和个人所得税，在房地产的任何情况下都要征收全额契税。
国家税务总局2015年6月29日发布了《个人无偿赠与房地产、土地使用权免除营业税手续简化公告》(国家税务总局公告2015年第50号)。
个人以离婚、财产分割、特定亲属赠与、扶养人或扶养人的方式无偿赠与房地产、土地使用权，并根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(财税[2009] 111号)第二条营业税免除规定，办理营业税免除手续时，无需提供房地产所有人“赠与公证”
该公告自2015年7月1日起施行。以前尚未税务处理的人，按本公告规定执行。《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(国税发[2006] 144号)第1条中“其他情况下，属于无偿赠与动产的，接受者应提交房地产所有者‘赠与公证’和接受者‘接受赠与公证’，或保留双方共同处理的‘赠与合同公证人’”，同时废除。
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