厦门房价下跌(如何看待厦门房价跌回二三年前？)

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当年日本房价泡沫破裂以后，连续下跌了15年才止跌，最大跌幅达到93%。

有人说中国跟日本不一样，不能这样简单对比。

还真是不一样，毕竟当年的日本，房价暴跌之前已经跨过了中等收入水平，进入发达国家行列，制造业，高科技产业已经建立起来。

而我国还处于中低端制造业为主的代工阶段。

和别人比短板，不看别人的长处，只觉得我们还没有人家烂，这种思想是可耻的。

当年一个东京的房价总值可以买下整个美国。

今天的中国房价总值可以买下美国+日本+英国

看一下国内的房价收入比：

厦门最夸张，不吃不喝工作53年才能够买一套100平方的房子，而且还不是核心区域的。

其实，这数据还是被平均了。根据国家统计局的数据，17年的全国城镇居民人均可支配收入是36396元，月均3033元。

人均工资，算的是工资总额，里面还包括了社保和公积金，可支配收入才是实际拿到手的钱。按照这样算，房价和可支配收入比，至少还要升高三分之一。

现在中国房价总值大概是420万亿，占GDP比例是500%，而居民存款只有24万亿。

一旦跌起来，那是没边的，根本没有任何力量能够接得住。

有人妄图拿地价说事，说什么地价这么贵，房价不可能跌。

看看日本房价泡沫破裂以后的地价走势：

地价普遍跌剩下高峰期的三分之一。房价泡沫破裂必然带动地价泡沫破裂，这是联动关系。

还有人拿土地收入来说事，地方政府是还想有土地收入，可也要居民还有钱，能够像永动机一样源源不断输血才行啊！

居民都穷得只能去拼多多了厦门房价下跌，拿什么去支撑房地产泡沫！

回过来看厦门的房价：

厦门在国内只算是二线城市厦门房价下跌，房价却是妥妥的一线水平。

厦门有钱人是多，但也多不过北上广深，房价却跟北上广深看齐了。

全国房价泡沫这么大，厦门就是泡沫中的泡沫。

其实，30%的下跌只是开胃菜，真正的下跌还远远没有到来。最终会跌到什么水平，天知道。现在银行又在放宽房贷了。

以往经济下行就放房贷，这一招屡试不爽。尽管后来在舆论监督之下又说不放松了，但其实内心还是很想的。

前面三轮放水，大部分都流入了固定资产投资，也就是基建和房地产。

来看看效果怎么样：

只有2008年的4万亿，GDP增速从6.4拉到了12.2，后面2013和215两轮放水对经济贡献已经非常有限。

所谓事不过三，现在是第四次放水了，效果怎样，暂时看并不乐观。

这两年一直在去杠杆，但去掉的主要都是民营企业的杠杆。

2004年以来，银行一直都是从民营企业抽贷，贷给了国企，造成了现在国进民退的格局。这一轮去杠杆，民营企业也是最厉害的。

实际上，哪里是真心去杠杆，都只是在转移杠杆，转移风险而已。风险最终都会落到大家头上，让大家一起来承担。

只要没有真正的减税降负，就都是在耍流氓。

为今之计，自保为上。

还是那句话，捂紧口袋，不要乱投资，房子尽量别买，P2P不要投，股票不要老想抄底。不要乱动就不会当接盘侠。

然后该吃吃该喝喝。

毕竟破产的基本都是因为投资失败导致，没有听说过正常消费导致破产的。

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用思考理解经济，用经济理解世界。

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