房贷利率不下降(央行降息，房贷利率不下降，下半年楼市将重演促销潮？)

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金九银十到来前夕，中国楼市迎来两个坏消息：

1、央行副行长刘国强公开表态：房贷利率将不会下降；房住不炒的定位不能偏离；避免把房地产工具化；不把房地产当做刺激经济的手段。

2、全国规模最大的房企之一，恒大地产房贷利率不下降，在全国范围内打响了金九银十促销第一枪。恒大“全国532家楼盘，闪购7.8折”，在湖南、江苏、广东、四川、重庆等全国各地……

此前，官方会议定调：不将房地产作为短期刺激经济的手段。

下半年楼市，可能重演降价促销潮！

NO.1｜壹

8月20日，央行第一次发布市场化贷款利率，1年期贷款下降了6个基点至4.25%，5年以上贷款利率下降了5个基点至4.85%。

明显，这就是降息。

会上表示，对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则，不将房地产作为短期经济刺激的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。

具体怎么操作，过几天央行将发布个人住房贷款利率政策的公告，但有一点是肯定的：房贷的利率不下降。

消息一经发布，就有网友发表评论：估计楼市真要横盘3年了，横盘3年就相当于跌了30%。

比买房人先反应的，是房贷利率！

全国首二套房贷利率已连续两个月上涨。

近期，长沙多家银行的房贷利率调整，无房无贷首套房的利率上浮基本保持在15%左右，二套房利率上浮基本保持在20%-25%左右。部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务，在长沙买房，成本又增加了！

NO.2｜贰

恒大抢跑！金九银十前夕，恒大全国532家楼盘，打出促销第一枪！

就在全国聚焦房贷利率问题时，中国恒大，已经提前行动！

昨天，恒大正式打出促销大旗，“全国532楼盘，闪购7.87折”，集团旗下的区域公司，系数推出全员英校友会升级活动，在8月20日至10月8日期间，恒房通推荐购房均享特殊优惠，且每日推出不定量的优惠房单位。

目前，恒大长沙已经开始刷屏，感受一下：

同时还推出了内部促销：

从730到今天的房贷利率不再下降，中央一次次定调房地产，楼市加速进入下行期。可以预见，全国房企，正在迎来今年最紧张的局面！

NO.3｜叁

楼市的下行，已有征兆！

新房方面，最近一些楼盘销售惨淡，最低的仅有11%，甚至还有某楼盘“大卖三套”。

楼盘平推的现象也在增加，近期已经有多家楼盘，因为报名人数过少，无法公证摇号，只能选择悄然平推。

长沙二手房方面，尤其不妙！

2019年7月，二手房环比下跌0.2%，直观感觉，7月同比房贷利率不下降，真实涨跌幅度应是环比的10倍以上。

自去年限购加码以来，长沙二手房市场成交量下滑、关注度降低，房东开始主动降价出售。

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